Guida all’acquisto
Trovare una proprietà
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Trattative
Nel caso troviate una proprietà che fa al vostro caso, informateci immediatamente in modo da potervi aiutare quanto prima per chiudere la trattativa alle migliori condizioni.
Scegliere un avvocato
A dipendenza dalle vostre richieste e della vostra situazione, possiamo indicarvi la soluzione migliore ed introdurvi all’avvocato che fa al vostro caso.
Scegliere un notaio
Lavoriamo da molti anni con un notaio residente a Campione d’Italia, con studio a Como e Menaggio.
Per rendere più confortevole il processo dell’atto notarile, lo stesso potrà essere firmato direttamente nel nostro ufficio di Campione d’Italia.
Come acquistare
Ogni cittadino del mondo può acquistare (o affittare) immobili a Campione d’Italia producendo i seguenti documenti:
| Documenti necessari | |
|---|---|
| #1 | Copia carta d’Identità o passaporto |
| #2 | Copia del codice fiscale |
| #3 | Certificato di matrimonio |
| #4 | Contratto di matrimonio |
| #5 | Sentenza di divorzio |
Contratto di mediazione
L’accordo di mediazione con l’IMMOBILIARE WEHNER sarà sottoscritto in ufficio.
La commissione dovuta è pari al 3% del prezzo di vendita dell’immobile o di un mese di affitto in caso di locazione.
Il diritto alla commissione è dovuto quando l’acquirente apprende l’accettazione della sua proposta dal venditore; in caso di affitto nello stesso momento in cui l’inquilino sottoscrive il contratto d’affitto.
La commissione deve essere pagata contemporaneamente alla firma del contratto preliminare o al momento della stipula del contratto di affitto.
Costi per acquisti a Campione d’Italia
| Per nuove costruzioni | |
|---|---|
| #1 | Imposta catastale 200 € |
| #2 | Imposta ipotecaria 200 € |
| #3 | Imposta di registro 200 € |
| #4 | Marche da bollo 230 € |
| #5 | Servizi notarili, dipendono dal valore dell’immobile |
–
| Proprietà residenziali, esistenti da più di 4 anni (no prima casa*) | |
|---|---|
| #1 | Imposta catastale 50 € |
| #2 | Imposta ipotecaria 50 € |
| #3 | Imposta di registro 9% del valore catastale con un minimo di 1’000 € |
| #4 | Marche da bollo 0 € |
| #5 | Servizi notarili, dipendono dal valore dell’immobile |
–
| Prorietà residenziali con agevolazione prima casa* | |
|---|---|
| #1 | Imposta catastale 50 € |
| #2 | Imposta ipotecaria 50 € |
| #3 | Imposta di registro 2% del valore catastale con un minimo di 1’000 € |
| #4 | Marche da bollo 0 € |
| #5 | Servizi notarili, dipendono dal valore dell’immobile |
Per ottenere l’agevolazione prima casa* l’acquirente deve:
- Ottenere la residenza entro 18 mesi dal giorno dell’acquisto
- Deve restare residente per 5 anni nel comune di Campione
- Non può vendere la proprietor per 5 anni, a meno che non ne acquisti subito un’altra
- I maggiori interessi economici devono essere in Italia
Per coloro che non parlano italiano, il contratto deve essere tradotto nella loro madre lingua. I costi di traduzione si aggirano sui 1’000/2’000 € a dipendenza della complessità dell’atto.
Costi annuali per mantenere la proprietà
I costi annuali sono:
- IMU si aggira intorno ai 12 Franchi Svizzeri l’anno per metro quadrato.
- TARI dipende dalla superfine e da quante persone vi abitano:
1 persona per metro quadrato 3.50 x 1, 15 = 4.02 CHF
2 persone per metro quadrato 4.50 x 1, 15 = 5,17 CHF
3 persone per metro quadrato 4.90 x 1, 15 = 5,63 CHF
4 persone per metro quadrato 5.20 x 1, 15 = 5,98 CHF
5 persone per metro quadrato 5.50 x 1, 15 = 6,32 CHF
6 persone per metro quadrato 5.80 x 1, 15 = 6,67 CHF
Il totale in CHF viene poi tramutato in €.
- Se si tratta di un appartamento in un condominio, le spese di gestione e manutenzione dipendono dall’amministratore, per proprietà simili si può avere una differenza del 50%.
- Il contratto per la fornitura di energia elettrica è stipulato con ENEL, ed i costi sono pagati in €.
- Telefono, TV e internet sono forniti tramite varie compagnie svizzere e pagate in CHF. I costi dipendono dal tipo di contratto sottoscritto e dai servizi richiesti.
- Il consumo d’acqua é calcolato tra i 0,20 CHF ed 0,42 CHF per metro cubo.
In caso di lunghe assenze da Campione d’Italia, vi consigliamo di predisporre degli ordini permanenti presso la vostra banca o di appoggiarvi al nostro family office.
Come richiedere la residenza a Campione d’Italia
La legge richiede che si sia residenti almeno 6 mesi ed 1 giorno (183 giorni) durante l’arco di un anno.
Se siete cittadini EU la procedura per la richiesta di residenza é più semplice.
Saremo lieti di aiutarvi per divenire quanto prima residenti a Campione d’Italia.
I nostri servizi
Siamo agenti immobiliari in terza generazione a Campione d’Italia in grado di offrivi ogni sorta di servizio.
- Assistance per richiesta di assicurazione sanitaria e non
- Completa assistenza per acquisire la residenza a Campione d’Italia
- Iscrizione presso scuole italiane e svizzere
- Assistenza a 360° tramite il nostro Family Office
- Acquisizione della patente europea e targhe auto
- Assistenza legale
- Ristrutturazioni